楼盘位置：永州市零陵区河东工农路73号（零陵卷烟产南大门） 物业类型：豪  宅开盘时间：待  定装修情况：毛  坯产　　权：大产权房开 发 商：永州诺华置业发展有限公司建筑类型：豪  宅入住时间：2013年01月容 积 率：1.89绿 化 率：55%占地面积：16000平方米道路交通：工农路，红豆路，萍洲路，零陵卷烟厂，狮子岭森林公园配套信息  商业配套：江山帝景山水湾是深圳诺华置业发展有限公司在永州开发的精品楼盘，项目位于零陵区河西卷烟厂南大门口，周边配套设施齐全；环境优美，美丽的潇水河近在咫尺，沿江风光带、思柳桥以及柳子庙、文庙、周家大院等，为您的生活增添一份恬静。西边为市级规划的狮子岭森林公园，属于市级重点规划景区之一，原绿色生态景观，江景、山色、湖光、绿地，让您远离都市的喧嚣和尘埃，尽享大自然的清风与灵静。周边学校应有尽有：烟厂幼儿园、柳子庙小学、杨梓塘小学、宗元小学、七中、湖南科技学院、工商职业技术学院等，让您的小孩赢在起跑线上。为了追求楼盘品质打造全零陵佳“宜居楼盘”。江山帝景山水湾以全现房面世、以55%的绿化率和1.89的超低容积率影响永州楼市，欢迎品鉴。基本参数：  总占地面积约16000平方米，总建筑面积约43000平方米，小区内由5栋11层小高层建筑依缓坡地势建成，共297户，面积从90多平方米到140多平方米，组成一个全封闭的，人车分流，依山而建的高端纯住宅社区。项目介绍  江山帝景项目是由深圳诺华投资，永州诺华置业发展有限公司倾力打造的高端纯住宅小区，项目位于零陵区工农路73号(原博雅学校，烟厂南大门旁)，总占地面积约16000平方米，总建筑面积约43000平方米，小区内由5栋11层小高层建筑依缓坡地势建成，共297户，面积从90多平方米到140多平方米，组成一个全封闭的，人车分流，依山而建的高端纯住宅社区。  江山帝景背靠五十万平方米，有着天然氧吧之称的狮子岭森林公园。面朝卷烟厂用几千万巨资打造的永州第一生态公园，公园内30000平方米清澈湖泊，上百种常青树群，数百样花草，亭台楼榭，休闲设施，应有尽有。从小区漫步至潇水沿江观光带，几分钟即可欣赏景色秀丽的潇水风光，漫步于凉风习习的思柳桥上，亲身体验一场浪漫风情之旅，眺望着千年历史，永州八景之一的廻龙古塔。江·山帝景建筑于原博雅学校，这里的每一寸土地都有深厚的文化底蕴。  江山帝景位于河西成熟的生活社区。数百米之内，菜市场，生活超市，饭店酒楼，商务宾馆，体育场馆(篮球场，足球场，乒乓球馆，羽毛球馆，健身房等)一应俱全。15路公交汽车就在小区门口。一公里之内，就有永州学府——湖南科技学院，永州市综合实力的三甲级医院——人民医院。小区内专配业主私享会所，是为尊贵业主提供休闲，健身，交友的理想场所，让你的生活真正与众不同。  江山帝景定位为私家园林式纯高端住宅小区，小区占地约16000平方米，但房屋占地面积仅4000平方米，其它地面全部为小区园林及道路所用。整个小区容积率仅为2.26，绿化率达49.6%。可以毫不夸张的称为永州适合居住的小区之一。小区内楼宇之间的距离，宽达到60多米。整个小区根据原始山体，依缓坡而建，形成步步高升的天然景致。小区内有天然形成的奇石——“牛气冲天”，有精致秀丽的双人工湖泊，有自然形成的生态瀑布，有优雅古朴的亭台楼榭等。小区园林将与卷烟厂和谐园组成一个统一的整体，形成独具特色的湖畔豪景。小区内每户即可欣赏狮子岭森林公园的葱郁山色，又可欣赏潇水的大江北去，即可欣赏卷烟厂和谐园的湖光山色，又可欣赏小区内的精致园林。  江山帝景可以称之为永州首个人车分流，封闭管理，纯住宅社区。发展商在小区规划时，牺牲了巨大利益，只在小区外围设立车库，而小区内部的车库全部取消。这样一来，汽车只能在小区外围循环行驶，而小区内超5000平方米的中央花园，全部是人行空间，当你的父母、小孩在小区散步嬉戏时，根本没有安全的担心。整个小区除了主大门有保安人员和监控设备24小时不间断守候外，其他地方都是全封闭区域。让你的安全得到大的保障。本小区所有房屋都坐北朝南，通风采光极为优良。通过合理的楼栋排布，使景观资源扩大化，基本做到户户有景，家家看山。江·山帝景小区除了五栋有少量商业和会所外，其他都是纯住宅楼宇，这样就避免了商业的喧哗，让你在工作之余可以静静休憩。  江山帝景在建筑设计方面，聘请了深圳和长沙的设计师为我们精心打造。11+1小高层电梯房的精致设计，满足了人类适合的居住诉求，既避免了爬楼的辛苦，又防止了电梯的拥挤。户型面积从98—147平方米，可满足不同需求的人群居住。设计师在居住空间上做了放大和延深，超大的入户花园，空中花园只计半面积(可根据客户喜欢改造成儿童房、书房)，使实际使用面积接近或大于购买面积，大部分的户型在面积上都有不同程度的空间赠送，赠送面积达到12平方米，创造了超高的性价比。主次卧室均配置0.8米进深不计面积的飘窗，既有大面积玻璃采光，又有宽敞窗台，可以在视觉上增加室内空间的面积。4.5米超宽客厅开间，配置豪华型景观阳台，有效提高户内通风采光功能，尽显典贵气派。餐厅、厨房、公共卫生间，生活阳台一体化设计，实现独立的家居工作效能。4.8米超宽主卧，配置豪华卫生间，实现总统级套房的奢华享受。